Může být sklep jako dříve samostatná nemovitá věc součástí nově postaveného rodinného domu? Ztrácí v případě stavebního propojení původní sklep povahu samostatné nemovité věci a stává se součástí budovy jako věci hlavní? Jaká kritéria se pro posouzení takové situace použijí? Právě tuto otázku posuzoval Nejvyšší soud v rozsudku sp. zn. 22 Cdo 2697/2025, ze dne 25. 2. 2026.
Podle právního názoru Nejvyššího soudu součástí věci (zde rodinného domu) se může stát i dříve samostatná věc (zde sklep), pokud dojde k jejich spojení takovým způsobem, že dříve samostatná věc bude nadále „pouhou“ součástí věci. Výstavbou rodinného domu mohlo nepochybně dojít k tomu, že se sklep, jakožto samostatná věc v právním smyslu, stal součástí tohoto rodinného domu, který by při takovém spojení představoval tzv. „věc hlavní“, jejíž součástí se sklep stává; rozhodující pro posouzení jsou kritéria sounáležitosti a oddělitelnosti věcí.