Nejvyšší soud se v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 3153/2025, ze dne 18. 2. 2026 zabýval otázkou existence rodinné domácnosti v bytě či domě jako jedné z podmínek vzniku a trvání společného nájemního práva manželů k němu a důsledků z toho plynoucích v případě, kdy manželé k bydlení používají více jednotlivých bytů (či domů).
Podle právního názoru Nejvyššího soudu ustanovení § 745 o. z. výslovně podmiňuje vznik společného nájemního práva manželů k bytu či domu tím, že takový byt či dům představuje obydlí manželů. Obydlím manželů je místo, kde je vedena jejich rodinná domácnost (§ 743 odst. 1 o. z.). Manželé (případně s dalšími osobami) mají zpravidla jedno obydlí, mohou však – v případě, že k bydlení používají více jednotlivých bytů (či domů) – mít takových obydlí i několik. Typickým příkladem je koncept tzv. letního bytu, v němž manželé bydlí – rodina má domácnost – po část kalendářního roku.
Platí tedy, že manželé mohou mít obydlí (vést rodinnou domácnost) současně ve více bytech či domech. Existenci rodinné domácnosti je přitom nutno posuzovat ke každému samostatnému bytu či domu (předmětu nájmu) samostatně, byť s přihlédnutím k případné okolnosti, že taková rodinná domácnost je vedena zároveň v jiném bytě či domě.
Existence rodinné domácnosti v bytě či domě je tak jednou z podmínek vzniku i trvání (srov. § 743 odst. 3 o. z.) společného nájemního práva manželů k němu.
Zjištění, zda se v pronajatém bytě nachází obydlí (rodinná domácnost) manželů, je rozhodnou skutečností představující hypotézu právní normy § 745 odst. 1 o. z. Břemeno tvrzení a břemeno důkazní ohledně této skutečnosti leží v řízení o přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu na tom z účastníků, kterému je existence společného nájemního práva manželů ku prospěchu.
Právo společného nájmu bytu manžely je zvláštním případem společného nájmu bytu; manželé mají postavení nerozlučných společníků v řízení o přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu podle § 2290 o. z. Vznikl-li proto manželům společný nájem, musí být dána a doručena výpověď z nájmu oběma manželům a oba manželé musí být také účastníky řízení o přezkum její oprávněnosti, ať již na straně žalující či žalované. Neúčastní-li se všichni nerozluční společníci (manželé – společní nájemci bytu) řízení (o přezkum oprávněnosti výpovědi), nemůže být žalobě vyhověno, a to pro nedostatek věcné legitimace.