Jaký je rozsah práva vlastníka jednotky nahlížet do dokumentů osoby odpovědné za správu domu a pozemku? Může být toto právo omezeno kvůli ochraně osobních údajů? Právě touto problematikou se zabýval Nejvyšší soud České republiky v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 78/2025, ze dne 12. 3. 2025.
Podle právního názoru Nejvyššího soudu České republiky je smyslem oprávnění vlastníka jednotky podle § 1179 o.z. umožnit mu přesvědčit se, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří a jak dům a pozemek spravuje; zda tak činí v souladu s oprávněnými zájmy a potřebami vlastníků jednotek, s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.
Vlastník jednotky zde má významný právní zájem, jelikož jde o otázku jeho vlastnictví, jeho odpovědnosti za dluhy spojené s takovým hospodařením či správou, nebo ručení za dluhy společenství vlastníků jednotek. Proto musí být rozsah a obsah tohoto oprávnění vykládán tak, aby umožnil vlastníkovi jednotky náležitě prosadit jeho práva.
Výpisy z účtu u banky společenství vlastníků jednotek mají značnou vypovídací hodnotu nejen ve vztahu k tomu, jak jsou dům a pozemek spravovány, ale především také ohledně toho, jak společenství vlastníků jednotek hospodaří. Pro náležité prosazení práva kontroly je nezbytné, aby vlastník jednotky měl přístup k dokumentům v takové podobě, v jaké je má k dispozici samo společenství vlastníků jednotek, včetně údajů o čísle bankovního účtu a kódu banky.
Toto zákonné oprávnění vlastníka jednotky je v souladu s čl. 6 odst. 1 písm. c) nařízení GDPR a nepředstavuje neoprávněný zásah do práva na ochranu osobních údajů jiných osob.