Jakou právní povahu má síť elektronických komunikací? Právě tuto otázku řešil Nejvyšší soud České republiky v rozsudku sp. zn. 25 Cdo 3086/2024, ze dne 27. 11. 2025.
Podle právního názoru Nejvyššího soudu je síť elektronických komunikací samostatná věc nemovitá v právním smyslu, neboť jde o liniovou stavbu, je věcí nemovitou bez ohledu na to, jak je uložen optický kabel, který tvoří její součást. Výklad povahy sítě elektronických komunikací jako věci nemovité se podpůrně opírá o speciální právní úpravu § 104 odst. 10 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, označující síť elektronických komunikací za inženýrskou síť, která není součástí pozemku. Za současného stavu techniky a technologického vývoje lze v podstatě oddělit od zemského povrchu téměř jakoukoli věc, aniž by se poškodila (uváděn je příklad přestěhování kostela Nanebevzetí Panny Marie v Mostě); v opačném případě by byl vyloučen smysl a účel věty druhé § 498 odst. 1 o. z.
Pro inženýrské sítě je typické, že neslouží pozemku, ale mají svoji samostatnou funkci (přenášejí média z jednoho místa do jiného), takže pozemek jim slouží pouze coby jakýsi nosič.
Sítě elektronických komunikací jsou složitým, sofistikovaným systémem přenosu médií, ve kterém projektanti musí řešit otázky minimalizace přenosových ztrát, změny napětí, jejich napojení, bezpečnost provozu, dostupnost údržby, opatření proti korozi, odolnost proti přírodním vlivům apod. Proto si lze stěží představit, že by bylo možné fyzicky přenést takovou síť či její část bez porušení podstaty, jíž je technická struktura umožňující vedení dat. Opačný závěr by snad byl přijatelný například u některých povrchových závlahových systémů nebo provizorního vedení vodovodní přípojky hadicí k domu po povrchu.
Nejvyšší soud tak dospěl k závěru, že kabelová síť elektronických komunikací není součástí pozemku, je částí liniové stavby ve smyslu § 509 o. z., a nelze ji (její část) přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, proto je nemovitou věcí.
Na uvedeném závěru nemohou nic změnit ani námitky poukazující na volné uložení optického kabelu v HDPE trubce (chránička z vysoko hustotního polyetylenu). Je totiž třeba odlišovat mezi optickým kabelem jakožto materiálem potřebným k vybudování sítě elektronických komunikací, který je samostatnou věcí movitou, a optickým kabelem, který již je do sítě elektronických komunikací zabudován, a tudíž samostatnou věcí v právním smyslu není, neboť tvoří součást sítě elektronických komunikací (obdobně jako je třeba rozlišovat mezi cihlou jakožto stavebním materiálem a cihlou, která tvoří součást domu).
Povahu věci movité či nemovité pak může mít pouze věc v právním smyslu jako celek, nikoliv její součást. Síť elektronických komunikací, která je samostatnou věcí v právním smyslu, neboť jde o liniovou stavbu, je věcí nemovitou bez ohledu na to, jak je uložen optický kabel, který tvoří její součást.