Dne 24. dubna 2025 se konalo společné diskusní setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a Asociace pro veřejné zakázky na téma Společné investice měst a soukromých investorů do nemovitostí s důrazem na bytovou výstavbu. Hlavními panelisty tohoto společného diskusního setkání byli Adéla Havlová, advokátka, specialistka na oblast veřejného sektoru, a Jan Slezák, místopředseda Výkonného výboru Asociace pro veřejné zakázky. Moderátorem diskusního setkání byl Gabriel Achour.
V rámci diskusního setkání byla diskutována aktuální témata dopadů práva veřejných zakázek a koncesí na právní postavení soukromých investorů v oblasti investic do nemovitostních projektů. Velmi detailně byly diskutovány možnosti bytové výstavby za použití koncesního řízení (PPP projekty) a společných podniků (joint ventures) mezi městy (veřejnými zadavateli) a soukromými investory. Zvláštní pozornost byla věnována právnímu rámci odkupu rozestavěných bytů a administrativních budov ze strany měst a jiných veřejných zadavatelů. Byly diskutovány zákonné výjimky pro přímé odkupy, včetně zákonné definice tzv. existující nemovitosti, a současně bylo odkázáno na dostupnou evropskou judikaturu (např. rozhodnutí Wiener Wohnen) a řešeny možnosti jejího případného použití v České republice.
Dalším probíraným tématem byla otázka tzv. plánovacích smluv a kontribucí investorů do rozvoje území, včetně právní povahy kontribucí a souladu jejich poskytnutí se zákonem o zadávání veřejných zakázek. Bylo poukázáno i na připravovanou právní úpravu, která by měla výslovně upravovat zákonné výjimky v souvislosti s poskytováním kontribucí investorům.
V rámci další diskuse byly řešeny otázky smluv na bázi metody design & build, zejména byly analyzovány jejich výhody a nevýhody a rovněž jejich možné použití pro praxi, včetně nezbytnosti určitosti požadavků na výkon a funkci, role standardů a dopadů na časovou úsporu projektování a výstavby.
V závěru diskusního setkání byla adresována otázka rizik vyplývajících z tzv. nedovolené veřejné podpory, zvláště rizik spojených např. s případným nabytím pozemků ze strany soukromého investora od města za cenu nižší, než je cena obvyklá, nebo v případě, že dochází k pronájmu prostor za výrazně vyšší nájemné, než kolik činí obvyklé nájemné na trhu. I zde bylo upozorněno na evropskou právní úpravu a rozhodování, včetně možnosti požadovat náhradu nedovolené veřejné podpory zpětně v době deseti let společně s úroky.