Je možné mezi hlavní svislé a vodorovné konstrukce, které jsou společnými částmi domu, zařadit zdi (včetně nenosných zdí) vymezující a ohraničující jednotlivé jednotky? Jaké jsou důsledky zásahu vlastníka do takových zdí? Právě tuto otázky řešil Nejvyšší soud České republiky v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 3153/2024, ze dne 14. 5. 2025.
Podle právního názoru Nejvyššího soudu České republiky zdi vymezující a ohraničující jednotlivé jednotky, a to i nenosné, lze zařadit mezi hlavní svislé a vodorovné konstrukce, které jsou společnými částmi domu [§ 2 písm. e) zákona č. 72/1994 Sb.]. Současně přímo ze zákona (§ 1175 odst. 1 o. z.) plyne, že vlastník jednotky nemůže společné části změnit. Jestliže tak učiní, zasáhne do vlastnického práva všech ostatních vlastníků jednotek v domě, kteří se následně mohou – vedle společenství vlastníků – domáhat odstranění nežádoucí stavební úpravy.