Lze provést změnu poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku podle právní úpravy účinné od 1. 7. 2020 změnou stanov společenství vlastníků jednotek? Právě tuto otázku řešil Nejvyšší soud v usnesení sp. zn. 26 Cdo 2959/2025, ze dne 8. 4. 2026.
Podle právního názoru Nejvyšší soudu změnu poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku (tj. „klíče“ jejich stanovení) nelze podle právní úpravy účinné od 1. 7. 2020 provést změnou stanov společenství vlastníků jednotek; jde o věc prohlášení vlastníka, o jehož změně rozhodují vlastníci jednotek, nikoli shromáždění jako orgán společenství. Rozhodnutí vlastníků může být organizačně přijato i hlasováním na shromáždění nebo mimo zasedání (per rollam), stále však nejde o rozhodování shromáždění coby orgánu společenství. Mění-li se takto práva a povinnosti všech vlastníků jednotek, vyžaduje změna prohlášení souhlas všech vlastníků; na rozhodnutí přijaté bez něj se hledí, jako by nebylo přijato.
Podléhá-li rozhodnutí vlastníků jednotek o změně prohlášení vlastníka soudnímu přezkumu v režimu § 1169 odst. 3 o. z. při přiměřeném použití § 1209 o. z., domáhá se jej přehlasovaný vlastník jednotky vůči ostatním vlastníkům. Společenství vlastníků jednotek není v takovém řízení pasivně věcně legitimováno, neboť nejde o přezkum rozhodnutí orgánu společenství. K projednání a rozhodnutí této věci v prvním stupni je dána věcná příslušnost okresních soudů podle § 9 odst. 1 o. s. ř., neboť nejde o statusovou věc právnické osoby.