Advokátní kancelář ACHOUR & PARTNERS poskytla právní služby významnému veřejnému investorovi v souvislosti s úvodní fází přípravy výstavby školského zařízení s plánovanými investičními náklady ve výši cca 1 mld. Kč bez daně z přidané hodnoty.
V rámci transakce jsme byli odpovědni za vypracování kompletní smluvní dokumentace, včetně smlouvy o dílo, na základě které dojde k vytvoření kompletní projektové dokumentace a návrhu interiéru, vytvoření informačního modelu stavby metodou BIM, provedení inženýrské činnosti a autorského dozoru.
V rámci transakce byly, mimo jiné, řešeny:
- otázky přiměřenosti zajišťovacích instrumentů, např. zda a jak nastavit zádržné/bankovní záruky, jaká výše pojištění je přiměřená ve vztahu k architektům, jak správně nastavit smluvní pokuty a jejich výši (včetně limitace celkové výše smluvních pokut);
- možnosti předčasného ukončení smlouvy a s tím spojené důsledky (licence, vypořádání ceny, převzetí zakázky třetí osobou, cena nedokončeného díla při ukončení smlouvy bez udání důvodu nebo v případě odstoupení apod.);
- otázky rozdělení odpovědnosti mezi zhotovitele a objednatele, pojištění, vyloučení garance zadání celého plnění;
- odpovědnost za vady a záruka za jakost;
- akceptační procedury a akceptační řízení;
- otázky garance dodržení plánovaných investičních nákladů stavby, způsob určení výše investičních nákladů stavby, jejich závaznost a dopady případné změny investičních nákladů stavby; a
- otázky zákonných omezení na straně objednatele.
Toto školské zařízení bude jedním z největších svého druhu v České republice.
Za ACHOUR & PARTNERS se na transakci podíleli Gabriel Achour a Adriana Vetenglová.