Focus

The right of superficies (known elsewhere as bail à construction or Erbbaurecht) is a legal instrument that entitles one to have a building or other structure placed on someone else's land. However, the building or other structure constructed on another’s land on the basis of the right of superficies does not become an inseparable and constituent part of the land and is legally separated from the land.

Focus

On this basis, acting with proper managerial care means showing required loyalty, required knowledge and care (thoroughness).

When considering the responsibility of a member of the Board of Directors in a particular case, it is necessary to examine the general rules under Act no. 89/2012 Coll., the Civil Code, as amended and then assess how provisions of Act no. 90/2012 Coll., the Business Corporations Act, as amended affect these rules. The Civil Code contains general rules which apply to all legal entities regardless of their nature. The Business Corporations Act sets out special provisions which only apply to business corporations, i.e. companies and cooperatives.

Focus

V praxi statutárních orgánů některých akciových společností zřizovaných městy vyvstává v poslední době právní otázka dopadů aktuálně přijatých změn stanov omezujících jednatelské oprávnění členů představenstva na již uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí kupní, resp. na proces následného uzavření vlastní realizační kupní smlouvy. Jinými slovy vzniká otázka, jaký dopad má změna stanov, která nově zavádí vnitřní omezení jednatelského oprávnění spočívající v nezbytnosti získání předchozího souhlasu valné hromady s uzavřením realizační kupní smlouvy, na dříve uzavřené smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Typicky jde o případ, kdy stanovy společnosti nově vyžadují souhlas valné hromady s uzavřením určitých typů smluv, především převodů nemovitých věcí, přičemž tento požadavek nebyl ve stanovách obsažen v době, kdy byla smlouva o smlouvě budoucí kupní uzavřena.

Focus

Ve stavební praxi jsou často řešeny dohody o narovnání mezi veřejným zadavatelem (typicky městem nebo obchodní společností ovládanou městem) jednajícím v pozici objednatele a soukromými obchodními společnostmi jednajícími v pozici zhotovitele (jde typicky o stavební společnosti). Dohody o narovnání se nejčastěji uzavírají v případech sporů o výši smluvní pokuty, výši ceny plnění (vícepráce) a nároků z odpovědnosti za vady (ať již v době předání a převzetí či v záruční době).

Focus

Nejvyšší soud České republiky v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 3431/2024, ze dne 17. 6. 2025 shrnul podmínky pro nucený prodej jednotky podle § 1184 o. z. z důvodu porušování povinností vlastníka jednotky.